【案例】

    大龄男青年陈某今年29岁，事业小有成就，还向银行贷款按揭买了一套房子，首付10万，10年还清。可婚姻大事毫无着落，家里的老人对此事一直很是着急，陈某也通过各种途径进行相亲，可总没有合适的，不是他不满意对方，就是对方不满意他，所以他的终身大事，就一直搁置着。30岁这一年，陈某在一家相亲网站，通过网络红娘的方式，认识了一个女朋友程某，彼此都很满意，所以结婚也就被提到了日程上来。两人很快便商定了婚期，领了结婚证．女方也同意和男方共同还房贷。不过由于婚前缺乏必要的了解和沟通，双方婚后经常因为琐事吵架。女方将男方起诉至法院，要求离婚，并分割双方婚后共同还贷的房产。

【律师解答】

    本案中，鉴于该房产是配偶一方婚前购置，其属于婚前个人财产，但因为属于贷款按揭买房，涉及到婚后共同还贷及其增值的部分。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》的出台，对此予以明确规定，即如果双方关于此房屋的分割协商不成，法院应当将此房屋判给陈某，但是，该房屋的共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，陈某应当按照该房屋的市场价值、房屋首付比例等现实具体的财产情况以及照顾妇女权益的原则，给予程某合理的补偿。

【法条链接】

     最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释》
    第10条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前敖规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一敖规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。