婚后买房支招　双方共同登记

婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

解读：作为处理婚姻财产分割的资深专家、南京律师主任律师罗列军介绍，他通读高院最新出的《解释三》，感觉这点最具“颠覆性”。“《婚姻法》明确规定，处理家庭重大财产必须取得双方的一致意见，基本上，多数家庭最重大的财产肯定就是指房子了，老婆不同意卖，老公偷偷卖掉了，老婆是可以提出要求撤销交易的，我自己就代理过多起这样的官司。”

“为什么要做这样的修改，我的理解是，这一规定与《物权法》冲突了。”罗列军说，现在不需要配偶到场的说法，跟房产行政管理部门的不动产转移登记管理办法基本一致，跟《物权法》谁登记谁卖房以及善意取得条文也是一致的，即保护善意购买第三人的权利。“很多人肯定要问，那配偶的权利怎么保护，新规说了，追讨啊，离婚时另一方有权请求赔偿损失。”不过，他也认为，追讨在事实上是很难的，所以最好的办法就是：既然是双方共同购买的房屋，房产证两个人的名字都要有!“建议以前没名字的，都早点去加个名字!当然，房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。”

婚后买房 不一定“共有”?

典型案例：陈某和曾某大学毕业后就登记结婚。因为两人没钱，陈某的父母拿出多年积蓄作为首付款，为他们买了一套商品房，房产证登记在陈某名下，房贷由夫妻两人每月从工资中抵扣。后来，他们因为性格不合决定离婚。在财产分割上，女方认为房产是婚后购买的，应属共同财产;而男方则认为，这是他父母出资的，应归属个人财产。

数据样本：此次调查，共访问了200多位已婚市民。调查结果表明，83.1%夫妻的婚房是由双方共同出资购买的。另外，有11.74%的婚房是由男方单独出资购买的。不过，也有5.16%的婚房是由女方单独出资购买的。

离婚时，婚房该归谁?对此，68.08%的受访者认为，不管哪一方出了多少钱，房子都应该一人一半。

而对于 “保护夫妻的财物产权更重要，还是感情更重要?”男女受访者则做出了差别较大的选择。

律师解读：律师认为，根据“解释三”第八条第一款规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

本条可谓完全颠覆以往的规定，对一方父母出资购买的，按房产证登记人为准。登记为出资人之子女个人的，则视为个人财产。另外，“解释三”还规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。因此，上述案例的房产应当归陈某所有。

婚后买房，共同还贷房产咋分?

这种情况是两人结婚后买了房子，之后共同还贷，此时无论房产证上写的是谁的名字，都算夫妻共同财产，这一点和婚前买房有着本质的区别。

如果婚后买房，仍然是父母出首付的话，那么父母的这种行为就有两种可能，一种可能是赠与，另一种可能是作为共有人按份共有。这两种情况都要考虑到。

如果离婚，赠与的钱就会被分割。

案例：

张某，男，结婚后购买了一套100万的房产，登记在张某名下，张某的父母赞助了首付60万，两人共同还贷40万，10年后此房产涨到了200万，两人离婚，虽然此时房产也是登记在张某的名下，但是他需要补偿给女方100万元才能得到房产，因为共同财产的孳息也是共同享有的。

理财支招：

1、父母赞助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明比例。

2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的赞助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比如，接受赠与的条件是两人的婚姻关系必须存在。这样的条件限制最好是书面形式的。这样一旦两人离婚，赠与存在的条件消失，则可以把这笔钱要回来。

3、由于是共同财产，所以立遗嘱处分的时候只能处分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分处置掉。比如张某立遗嘱就只能处理房产现值的一半，而不能把配偶的那一半也处理掉。